dr-mart |Отчет ЛСР, записная книжка #LSRG

Выручка +96 до 236 млрд — рекордный год
Прибыль 28,4 млрд
Дивиденд 10,3 млрд
Капа 95 млрд

Продано 1,1м2, это +120%
Последний раз строили 1,02 млн м2 в 2014-м, после этого продавали по 500-900 тыс м2.
Самый жирный был 3 кв = 78 млрд продаж, 4 кв = 71 млрд
В 3 кв продали 394 тыс м2, до этого рекорд был 4кв 2014 = 355м2 

Чистый долг -62 млрд.
Запасы всего -2,4 год назад -53
было OCF = 29,8 vs -70,56
вкл эскроу OCF = 74,3 vs -39
невероятный свободный денежный поток +64 ярда (включая эскроу)

dr-mart |Какую информацию про дарение 22 млн акций ЛСР можно найти в отчете за 2023 год?

Отчет об изменениях в капитале:
Какую информацию про дарение 22 млн акций ЛСР можно найти в отчете за 2023 год?

Видим, что «акционеру» подарили 12,95 млрд руб, а также бонусов раздали 5,6 млрд руб.

Далее в примечании 9 мы видим раскрытие информации про дарение на 5,6 млрд, но почему-то не видим информации про дарение  на 12,95 млрд руб:

( Читать дальше )

dr-mart |Сделки с заинтересованностью. Закон об АО. В принципе можно и кинуть, если никто не подаст в суд

О! Дочитал до сделок с заинтересованностью.

В общем, есть такое требование закона об АО:

если сделка с заинтересованностью составляет 10 и более процентов балансовой стоимости имущества, то она требует одобрения собрания акционеров, простым большинством акционеров, не заинтересованных в совершении сделки.

Вопрос только в том, можно ли считать «передачу» 20%+ акций заинтересованным лицам сделкой.

В общем, по логике закона мажор, который решил подарить себе 15-20% акций, принадлежащих обществу (или его дочерним структурам), ОБЯЗАН получить одобрение большинства ДРУГИХ акционеров общества.

=====

Так что сделку можно признать недействительной, но для этого надо чтобы в суд подали:
-само общество
-член совета директоров
-акционеры, у которых более 1% акций

То есть в принципе можно сознательно нарушить требование закона если мажор уверен, что безяйцевые не наскребут 1% чтобы подать в суд.


Новости рынков |ЛСР выкупила свои акции у Арсагеры стоимостью 124 млн руб (эксклюзив)

В ЛСР вышло 4 сущ. факта о покупке своих акций через дочернюю «ЛСР. Управляющая компания». Эти акции могли быть выкуплены у фондов под управлением УК Арсагера.
Объем выкупленных ЛСР акций совпадает с числом акций ЛСР, которые были в портфелях фондов под управлением Арсагеры.
Рыночная стоимость пакета составляет 124 млн руб.
Цена выкупа акций неизвестна.

Акции были выкуплены у Арсагеры предположительно из-за недовольства управляющей компанией сделкой по вознаграждению менеджмента ЛСР большим пакетом собственных акций, выкупленных с рынка в 2022 году. В качестве компромисса ЛСР могла выкупить акции по договорной цене.

Источник: https://smart-lab.ru/blog/974754.php
Сущфакт о выкупе: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=y64BqSMI3UWnuaePfms5hw-B-B 

ЛСР выкупила свои акции у Арсагеры стоимостью 124 млн руб (эксклюзив)

Новости рынков |До конца года размер начального взноса по льготной ипотеке подскочит с 20% до 30%, макс. размер кредита для "столиц" снизится с 12 млн до 6 млн руб

Сегодня Правительство РФ постановило ряд ужесточений относительно льготной ипотеки:
👉размер начального взноса по льготной ипотеке (8%) будет повышен с 20% до 30%
👉максимальный размер кредита для столичных регионов понижен с 12 до 6 млн руб, в регионах остался на прежнем уровне
👉лимит по дальневосточной ипотеке повышен с 6 до 9 млн руб
👉взнос (20%) и ставка (6%) по семейной ипотеке остаются без изменений

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=38797-pravitelstvo_skorrektirovalo_parametry_lgotnykh_ipotechnykh_programm

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312150019 

https://www.rbc.ru/finances/15/12/2023/657c9d839a79476659eeccb7 

https://www.interfax.ru/russia/936524

https://www.kommersant.ru/doc/6409499
До конца года размер начального взноса по льготной ипотеке подскочит с 20% до 30%, макс. размер кредита для "столиц" снизится с 12 млн до 6 млн руб

dr-mart |Мутко хочет подкосить льготную ипотеку?

Новость:
Генеральный директор института развития Дом РФ Виталий Мутко предложил ввести программу отключаемых льгот по ипотеке. По его мнению, субсидии от государства на приобретение жилья должны действовать, когда ключевая ставка Банка России превышает 10%.

Кто может объяснить, что это значит?
Получается, что при текущих ставках льготных ипотечных кредитов не будет и продажи у строителей обрушатся вместе с раздутыми ценами?
Или это пока лишь частное мнение?

Кроме того, Путин на ВЭФ заявил о наличии рисков для экономики из-за льготной ипотеки, власти их видят и пытаются устранить…

dr-mart |Вот и явные риски для девелоперов подъехали

Вот и явные риски для девелоперов подъехали 
Ведяхин вон говорит, что кредитование упадет из-за ужесточения требований ЦБ.
Интересно, специально краски сгущает?
Что там с макропруденциальными лимитами? ЦБ их как-то затягивает?

Блог компании Mozgovik |Куда пропали акции ЛСР с баланса компании?

Я тут вижу объявились наконец инвесторы-активисты, которые заметили продажу пары копеек с баланса ЛСР, а слона, как говорится, не заметили.

Для того, чтобы лишний раз убедиться самому в своей правоте, решил написать для вас небольшой пост-ликбез, как изменяется баланс компании в случае выкупа акций и различных действий с ними.

Компании ЛСР большое спасибо за то, что подарили нам повод поразбираться в хитросплетениях своей бухгалтерии.

Давайте начнем с ликбеза маленького.

Допустим я ПАО и выпустил акции на 1,000,000 рублей и продал их инвесторам.

Эти акции упали в «Баланс», в раздел «Собственный капитал» в графу «Акционерный капитал» на сумму 1,000,000 рублей.

Допустим, наше общество хорошо поработало, и заработало еще 1,000,000 рублей.

Собственный капитал вырос до 2,000,000, а заработанный лям попал в графу нераспределенная прибыль.

АКТИВЫ:

Денежные средства: 2,000,000

ПАССИВЫ:

Акционерный капитал: 1,000,0000

Нераспределенная прибыль 1,000,000



( Читать дальше )

dr-mart |Разбираемся в отчетности ЛСР с подаренными акциями на 18 млрд рублей

Напомню, что в отчете Группы ЛСР за 22 год мы узнали, что компания подарила своим мажоритарным акционерам и менеджменту 22,15 млн акций, а это 1/5 всего уставного капитала компании.
Разбираемся в отчетности ЛСР с подаренными акциями на 18 млрд рублей 
Ранее, компания потратила свои денежные средства, чтобы выкупить эти акции на баланс.
Как вы видите, эти события были после 31 декабря 2022 поэтому мы с нетерпением ждали отчет за 1-е полугодие, чтобы понять, как эти акции уйдут с баланса компании и увидим ли мы соответствующее увеличение расходов (ведь вознаграждение менеджмента это как никак административные расходы...

Но никакого резкого увеличения расходов административных мы чего-то не увидели:
Разбираемся в отчетности ЛСР с подаренными акциями на 18 млрд рублей
Разбираемся в отчетности ЛСР с подаренными акциями на 18 млрд рублей 
Честно говоря, не спрашивайте меня что тут написано, мы с аналитиками сами не сильно поняли. Предположительно хотят размазать какие-то расходы на мотивацию по нескольким периодам.



( Читать дальше )

Блог компании Mozgovik |Экспресс-обзор отчета Группы ЛСР за 2022 год: дешевы ли акции?

Можно сказать, что в 2020-2022 годах у крупных российских девелоперов был настоящий бум.
Ипотека стала дешевой и доступной, цены существенно выросли.
Экспресс-обзор отчета Группы ЛСР за 2022 год: дешевы ли акции?
Что должно происходить с компаниями, которые прошли период благоприятной конъюнктуры и роста цен?
👉Рост выручки
👉Снижение долга
👉Рост выплат акционерам


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн